就在一周前的發(fā)布會(huì)上，住建部部長(zhǎng)王蒙徽專(zhuān)門(mén)做了總結(jié)，為了解決4類(lèi)人的住房問(wèn)題，即收入雙困家庭、城鎮(zhèn)戶(hù)籍、新市民和青年人，未來(lái)要加快建造以公租房和保障性租賃住房為主體的住房體系。從這句話(huà)里，很多人解讀的角度都是“保障住房”，而筆者則認(rèn)為“租房”是關(guān)鍵。
租房既然買(mǎi)房難，那就租房吧，很多人都是這樣想的，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)租房隊(duì)伍已經(jīng)超過(guò)了2億人，其中人口集中的一線(xiàn)和二線(xiàn)城市的需求更為旺盛。其實(shí)從十四五開(kāi)始，國(guó)家就不斷重視解決大城市突出的住房問(wèn)題，從提出“完善長(zhǎng)租房政策，擴(kuò)大保障性住房供給”，以及2020年明確的“逐步使租購(gòu)住房 在享受公共服務(wù)方面具有同等的權(quán)利”。
然而，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，房?jī)r(jià)和租金都發(fā)生了變化，例如現(xiàn)在一些多套房持有者通過(guò)“以租養(yǎng)貸”來(lái)抬高租金，如果貸款60萬(wàn)來(lái)買(mǎi)房，每個(gè)月的房貸可能只有3000元，而如果房貸提高 到了100萬(wàn)，每個(gè)月的房貸也會(huì)漲到5000元。為了降低持有房產(chǎn)的壓力，抬高租金就是多套房持有者最直接的選擇。
在具體生活中，如果房東執(zhí)意出租這4類(lèi)房子，那么很有可能會(huì)面臨處罰：
第一：設(shè)有居住權(quán)的房子不得出租。這種情況大都出現(xiàn)在重點(diǎn)城市和熱點(diǎn)城市中，因?yàn)檫@是一種概念相對(duì)較新，很多房東并沒(méi)有注意到。
第二：沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證明的房子不得出租。這點(diǎn)規(guī)定的原因在于如果不能確定房屋產(chǎn)權(quán)，否則就可能出現(xiàn)租金去向不明的情況，甚至真正的房子收不到租金。
第三：地下室、陽(yáng)臺(tái)等非居住性功能間不得出租?，F(xiàn)在部分城市出現(xiàn)了合租房，雖然這樣可降低租房壓力，但同時(shí)在安全方面也產(chǎn)生了風(fēng)險(xiǎn)。
第四：不符合裝修標(biāo)準(zhǔn)的房子不得出租。不可否認(rèn)，一些房子的裝修材料、標(biāo)準(zhǔn)存在甲醛超標(biāo)的情況，甚至裝修完成第二天就出租了，租客的健康會(huì)受到影響。
可是，禁止出租這4類(lèi)房子可以保障租客的利益和安全，但與此同時(shí)，租客也擔(dān)心租房市場(chǎng)的供應(yīng)平衡，更為關(guān)鍵的是租金是否也會(huì)受到影響，尤其是在熱點(diǎn)城市，租房人群的數(shù)量甚至多于買(mǎi)房人群，因此隨著租房數(shù)量減少，租金很有可能會(huì)進(jìn)一步提高。
總的來(lái)說(shuō)，想要解決青年人和務(wù)工人員的住房問(wèn)題，調(diào)控樓市的作用固然重要，但不可否認(rèn)的是，租房人群規(guī)模也不可小覷，而且為了保障租房人的權(quán)益，出臺(tái)“新禁令”勢(shì)在必行，這4類(lèi)房子將不得出租，不用再爭(zhēng)了。
目前已有
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