杭州辦理房產證流程及費用?

　　相信大家都知道，買了一套房子之后，需要辦理房產證，大多人可能還不清楚關于辦理房產證的需要材料和費用，那么今天小編就帶大家講講關于杭州辦理房產證流程及費用?一起來看看吧!

　　杭州辦理房產證流程及費用?

　　一、杭州辦理房產證流程：

　　1、杭州辦理房產證流程：確定開發(fā)商已進行初始登記

　　開發(fā)商的初始登記是獲得房地產證書的必要前提條件。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當自商品房交付之日起60日內，向房屋所在地的房地產行政管理部門報送房屋所有權登記材料。通常，主管部門辦理初始登記所需時間約為20~60天左右。 因此，在收房搬入后的兩三個月后，可以向開發(fā)商詢問初始登記狀態(tài)或者訪問當?shù)氐姆康禺a交易信息網站查詢。

　　2、杭州辦理房產證流程：填寫《登記申請表》

　　填寫申請表后，需要開發(fā)商的簽名、蓋章。 一些開發(fā)商手中會持有蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫即可?？梢蕴崆霸儐栭_發(fā)商，應向哪個部門辦理房地產證書，然后直接向部門咨詢，不用四處奔波。

　　3、杭州辦理房產證流程：測繪圖(表)

　　由于測繪表是初始登記部門確定房地產證上標記區(qū)域的重要依據(jù)，因此是必要的材料之一。 可以去開發(fā)商指定的房屋面積測量站申請并接收測繪表，也可以直接用身份證到開發(fā)商那里獲取，還可以向登記部門申請測繪。

　　4、杭州辦理房產證流程：相關文件

　　在向相關部門咨詢時，請務必弄清楚需要領取哪些必要的申請文件，并將其全部完成。 這些文件包括房屋購買合同，房屋結算單，房地產證書副本等。填寫好的申請表需要開發(fā)商審查、蓋章。

　　5、杭州辦理房產證流程：公共維修基金和契稅的繳納

　　公共維修基金通常由房地產所在地的社區(qū)收取。 在一些城市里，銀行已開始收取公共維修基金。 繳納方式可以向開發(fā)商的辦事人員詢問。 應該注意的是，無論是由社區(qū)收取還是由銀行收取，都必須保留付款憑證。 兩次付款的付款憑證是房地產證書的必要文件。 一旦丟失，將影響房地產證書的獲得。

　　6、杭州辦理房產證流程：提交申請材料

　　材料主要包括以下幾種：

　　(1)蓋章申請表

　　(2)房屋買賣合同

　　(3)簽訂預售合同的買賣雙方房號、房屋實測面積和房價結算的確認書

　　(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份

　　(5)專項維修資金專用收據(jù)

　　(6)契稅完稅或者減免稅憑證

　　(7)購房者身份復印件核對原件

　　(8)房屋共有協(xié)議提交

　　(9)銀行提前還貸證明

　　7、杭州辦理房產證流程：按照規(guī)定時間領取房產證

　　管理部門領取證書的通知書一定要保存好，并且根據(jù)上面的時間去領取房產證。另外，在繳納印花稅、產權登記費、工本費時要仔細去核對房產證里的面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等信息。

　　二、杭州辦理房產證費用

　　1、契稅繳納標準是面積小于90平方米的，按房價的1%征收; 如果面積大于90平方米，將按房價的1.5%征收，購置第二套房的契稅按房價的3%征收。

　　2、住宅登記費為每套80元，非住宅登記費為每套550元。 如有共有權證增收本錢費10元/本。

　　3、公共資金用于小區(qū)處理、物業(yè)建造費用。 其中，結構16.8/㎡元，磚混結構15.6/㎡元。

　　4、印花稅分為“產權轉移書據(jù)”印花稅和“權利、容許證照”印花稅。 “產權轉移書據(jù)”的稅項率為五十分之一，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，兩頭都要交納繳納; ““權利、容許證照”的稅項適用每件5元的固定稅率，由買方支付。

　　最后買了房屋后可不能光顧著說要辦理房產證，還要提前準備好相應的材料哦~以上就是關于杭州辦理房產證流程及費用的相關介紹，杭州裝修網小編就介紹到這里啦~希望能幫助到有需要的朋友!